Après deux années compliquées, le marché immobilier ancien retrouve des couleurs. Selon Charles Marinakis, président de CENTURY 21 France, 2025 marque un tournant avec une hausse des ventes, le retour des primo-accédants et des taux stabilisés.
Des volumes de transactions en hausse
Pour CENTURY 21, le marché repart sur de bonnes bases. « On devrait atteindre 850 000, peut-être 875 000 transactions dans l’ancien », annonce Charles Marinakis. Après la surchauffe post-Covid, le marché retrouve un rythme normal, soutenu par des taux d’emprunt autour de 3 % sur 20 ans et une inflation contenue à 0,8 %. Conséquence : les ventes progressent de 11 % au premier semestre 2025.
Les 30-40 ans de retour
Les jeunes acheteurs reviennent en force. « La tranche des 30-40 ans représente désormais 26 % du marché », se réjouit Charles Marinakis. Cette tendance s’explique par la baisse des prix, la réintroduction du prêt à taux zéro, les aides à la rénovation et des conditions de financement plus favorables. Les banques, plus ouvertes, redonnent leur chance aux primo-accédants.
Une alerte sur l’investissement locatif
Malgré ce dynamisme, le réseau s’inquiète du recul de l’investissement locatif, revenu à son niveau d’il y a dix ans en Île-de-France. Fiscalité lourde, normes strictes et contraintes administratives freinent les bailleurs. Les mesures proposées par le rapport sénatorial Causse-Dobresse pourraient inverser la tendance : amortissement fiscal sur 20 ans, bonus pour loyers modérés, relèvement du déficit foncier à 40 000 € ou exonération d’IFI.
Asma Louati, Master Franchise ©