| Commentaire :
| Situé angles :
rue de la Doller et rue Josué Hofer à Mulhouse (proche musée l’automobile)
Avantages de la situation :
d'être proche du TRAM (arrêt Doller).
d'être proche des accès à l'autoroute (par Lutterbach ou par Bourtzwiller)
d'être dans un secteur en cours de dynamisation commerciale ouverture de nouveaux
magasins rue Josué Hofer
d'être proche du Musée de l'Automobile
et enfin d'être sur un axe routier fréquenté.
La surface développée de l’ensemble est d’environ 950 m² (inclut un immeuble d 3 logements à rénover)
La surface bâtie en appui au sol est d’environ 870 m².
Les bâtiments occupent la parcelle cadastrale LP11 sur une surface de 11,46 ares.
Ce local comporte une zone vitrines, des ateliers, des bureaux, une zone de magasinage, une aire de lavage et une zone carrosserie.
Les avantages de cette situation en zone UT5 sont multiples :
ARTICLE UT5 10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
En dehors des dispositions figurant au document graphique, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder 18 m au faîtage. La hauteur plafond peut être augmentée ou diminuée dans la limite de plus ou moins 1 m pour répondre aux exigences de l’article 11.B.
ARTICLE UT5 14 : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS (C.O.S)
Non réglementé.
L'emprise au sol est particulièrement intéressante dès que le RDC est affecté à du commercial (voir le PLU).
Possibilité d'y ajouter un terrain nu (parcelle cadastrale LP12) pour 75000€ dont la surface est de 3,41 ares.
Les deux parcelles réunies totalisent 14,77 ares (1477 m²). |
